border=0


border=0

Nehnuteľnosť ako hospodárska kategória

Ľudia neustále nadväzujú vzťahy o výhodách, odcudzujú ich, odpájajú ich v ich prospech a vytvárajú príslušnosť k určitým jednotlivcom, t. privlastniť si dobro. Preto možno majetok definovať ako historicky sa meniace vzťahy medzi ľuďmi týkajúce sa privlastňovania tovaru. Táto definícia by sa však mala spresniť.

V majetkových vzťahoch vždy existuje predmet vlastníctva a predmet vlastníctva.

Predmet vlastníctva alebo vlastník predstavuje jednu zo strán vlastníckeho vzťahu. Ide o osoby (fyzické alebo právnické osoby), ktoré vlastnia objekty vlastníctva. Majetok nemôže byť bezdôvodný, bez majiteľa nie je majetok. Ak je položka „nikto“, potom vôbec nepredstavuje majetok. Vzduch, vesmír, hviezdy, divoké zvieratá nikomu nepatria, nie sú majetkom nikoho. Stratené veci prestávajú byť majetkom.

Predmet vlastníctva je druhá strana majetkových vzťahov vo forme predmetov, vecí. Predmetom vlastníctva sú všetky veci, ktoré vlastník, subjekt vlastníctva vlastní. Hmotná povaha majetkových vzťahov má zásadný význam. Nehmotné výhody, ako sú život a zdravie, dôstojnosť jednotlivca, česť a dobré meno, obchodná povesť, osobné a rodinné tajomstvá, právo na voľný pohyb, právo na meno, autorské právo patrí občanovi od narodenia, sú v ňom objektívne, sú neodňateľné a nepopísateľné, preto nie sú predmetom majetkových vzťahov.

Výhody, ako sú hudobné diela, vedecké objavy a iné duchovné produkty, sa môžu považovať za predmet majetkových vzťahov iba vtedy, ak sú obsiahnuté vo forme hudobného alebo knižného rukopisu, elektronického súboru, kresby, rečníckeho prejavu atď.

Predmetom majetkových vzťahov je hmotný tovar, ktorý je k dispozícii v obmedzenom množstve. Samotný fenomén majetku je odvodený od problému relatívnej vzácnosti alebo obmedzených zdrojov. Karl Menger napísal, že majetok má vďaka svojmu konečnému založeniu existenciu tovaru, ktorého množstvo je v porovnaní s jeho potrebami menšie. Preto je majetková inštitúcia jedinou možnou inštitúciou, ktorá rieši problémy „disproporcie medzi potrebou a dostupným zneškodnením množstva tovaru“ (Menger K. Základy politickej ekonómie. Rakúska škola politickej ekonómie. - M., 1992. S. 79). Takýto nesúlad vedie k tomu, že ich výhradný charakter sa stáva ústredným momentom majetkových vzťahov1. Majetkové vzťahy sú systémom výnimiek z prístupu k materiálnym zdrojom. Žiadne výnimky z prístupu k zdrojom, t.j. slobodný prístup k nim znamená, že nie sú nikto, že nikomu nepatria alebo, čo je to isté, nepatria všetkým. (Pamätajte na vzduch, vyššie uvedené hviezdy). Takéto zdroje nepredstavujú (alebo ešte nepredstavujú) majetok. Pokiaľ ide o ich použitie, nevznikajú žiadne hospodárske vzťahy.

Vylúčenie ostatných z voľného prístupu k obmedzeným zdrojom znamená špecifikovať vlastnícke práva k nim . Špecifikovať je určiť subjekt, predmet vlastníctva a spôsoby jeho poskytnutia, určiť právomoci (práva) vlastníka.

Zmyslom a účelom špecifikácie je vytvoriť podmienky na získanie vlastníckych práv tými, ktorí si ich cenia vyššie, ktorí z nich môžu získať najväčší úžitok a ktorí prijímajú najúčinnejšie rozhodnutia. Koniec koncov, iba pozitívny a negatívny výsledok jeho činnosti nakoniec spadá iba majiteľovi. Zdá sa preto, že má záujem ich v čo najväčšej miere zohľadniť pri rozhodovaní.

Čím presnejšie sú vlastnícke práva, tým silnejšia je motivácia hospodárskeho subjektu brať do úvahy výhody alebo škodu, ktorú jeho rozhodnutia prinesú inej osobe. Z tohto dôvodu budú v procese výmeny vlastníctva určitého tovaru prevedené na ekonomického agenta, pre ktorého majú najvyššiu hodnotu. Zabezpečí sa tým účinné rozdelenie zdrojov, pretože počas výmeny prechádzajú z menej produktívneho na produktívnejšie využívanie, od ľudí, ktorí ich majú menej hodnotné - k ľuďom, ktorí ich viac oceňujú.

Toto je ekonomická stránka majetkových vzťahov: metódy správy, ekonomické využitie predmetu vlastníctva, jeho obozretné, efektívne využívanie, ochrana a množenie majetku závisia od foriem majetkových vzťahov. Hospodárske vzťahy vlastníctva určujú formy organizácie spoločnosti. Trhové hospodárstvo teda vzniká len pod podmienkou, že sa účastníci hospodárskeho života spoločnosti vzájomne uznávajú ako samostatní rovnoprávni vlastníci, ktorých výrobky sa vymieňajú za rovnocenný plat. Súčasne je plánovaná ekonomika (administratívna ekonomika) možná iba za podmienok úplnej centralizácie vlastníctva ekonomických zdrojov v rukách ekonomického strediska (vládne orgány ekonomického riadenia), ktoré určuje a reguluje proces výmeny a distribúcie prostredníctvom tímov (plány).

Majetkové vzťahy majú právnu stránku (právny aspekt), ktorá spočíva v určení vlastníckych práv - súhrnu mocenských práv, behaviorálnych vzťahov sankcionovaných spoločnosťou (zákony štátu, správne poriadky, tradície, zvyky atď.) A rozvoja medzi ľuďmi, pokiaľ ide o ich využívanie. ekonomické prínosy. Hovoríme o normách správania týkajúcich sa výhod, ktoré musí každá osoba v spoločnosti dodržiavať vo svojich vzťahoch s inými ľuďmi, alebo znášať náklady v dôsledku ich nesúladu.

Vo všeobecnejšej podobe sa vlastnícke práva rozdeľujú na vlastníctvo, používanie a vyradenie1.

Vlastníctvo je skutočné vlastníctvo majetku (vecí), bez ktorého nie je možné realizovať všetky ostatné vlastnícke práva. Ide o nominálne právo vlastníka, ktoré charakterizuje predovšetkým vlastníctvo predmetu voči určitému subjektu z právneho hľadiska.

Použitie - proces získavania užitočných vlastností vlastnosti (veci), uspokojovania potreby veci.

Objednávka - akcie týkajúce sa odcudzenia majetku od jeho majiteľa: predaj, dar, výmena, prevod, záložné právo atď., Ako aj so zmenou a likvidáciou majetku.

Plným vlastníkom je osoba, ktorá má všetky tri právomoci: vlastníctvo, používanie a zneškodňovanie. Keďže je však vlastnícke právo ľahko rozdelené medzi rôzne subjekty, tieto právomoci sa môžu medzi subjekty rozdeliť. Majiteľ - vlastník - teda zabezpečuje použitie (nájom) svojho majetku. Nájomca, ktorý nie je vlastníkom nehnuteľnosti, ho používa a so súhlasom majiteľa (čo je veľmi dôležité) môže podniknúť určité kroky, aby nakladal s majetkom vlastníka, napríklad ho prenajíma. Takže v hospodárskom živote sa okrem majiteľov objavujú aj majitelia.

Podľa ruského práva zahŕňajú práva nevlastníkov najmä:

- právo na trvalé (neobmedzené) využívanie pôdy;

- právo spravovať majetok;

- právo na prevádzkové riadenie majetku atď.

Uvedené právomoci sú osobitne zaujímavé vzhľadom na ich široké uplatnenie v sociálno-kultúrnej oblasti. Väčšina (36,8% 1) týchto organizácií - štátne a komunálne podniky a inštitúcie - využíva právo ekonomického riadenia a právo prevádzkového riadenia majetku, ako aj právo na neobmedzené využívanie pozemku. Tieto vzťahy predstavujú určitý druh dohody o zverení majetku (trust) a znamenajú, že majiteľ (v tomto prípade štátne a obecné úrady v mene ruského štátu, ktorý uplatňuje právo štátu a obecný majetok) prevádza právo spravovať svoj majetok na iný subjekt (napríklad , najatý riaditeľ, manažér).

Majiteľ upravuje svoje vzťahy s osobou spravujúcou svoj majetok pomocou charty (dohoda o zverení majetku), v ktorej určuje právomoci nevlastníka vo vzťahu k použitiu majetku prevedeného na správu majetku (zverenie).

Štát najmä ako vlastník majetku štátneho podniku obmedzuje právo nakladať s týmto majetkom: podnik nemá právo predávať nehnuteľný majetok, ktorý vlastní, na právo hospodárskeho riadenia , prenajať ho (ak neexistuje samostatné povolenie vlastníka), zastaviť sa, zložiť ako príspevok do schváleného (akciového) kapitálu obchodných spoločností a partnerstiev atď.

Vlastník takéhoto majetku vykonáva kontrolu nad zamýšľaným použitím a bezpečnosťou majetku, ktorý patrí podniku, a má tiež právo na získanie časti zisku (táto časť je tiež predmetom charty) z užívania majetku v držbe podniku.

Štát prevádza svoj majetok s dôverou na inštitúciu na základe prevádzkového riadenia , pričom si zachováva právo od inštitúcie odstúpiť prebytočný, nepoužitý alebo zneužitý majetok a nakladať s ním podľa svojho uváženia. Na rozdiel od práv štátu na podnik, ktorý vytvára, však práva štátu na inštitúciu, ktorú vytvára, znamenajú povinnosti z hľadiska súčasného financovania činností štátnej inštitúcie.

Kombinácia práv vo vlastníckych vzťahoch, berúc do úvahy prerozdelenie právomocí a tiež skutočnosť, že ich vlastnia rôzne fyzické a právnické osoby, môže byť veľmi rôznorodá. Toto je základom rôznych právnych foriem hospodárskej činnosti.

Zoznam konkrétnych predmetov majetkových vzťahov, ktoré určujú formy vlastníctva , môže byť pomerne široký. Je to - fyzická osoba (občan), rodina, podnik kolektívny, obyvateľstvo územia, vládne orgány všetkých úrovní, a teda také formy vlastníctva ako jednotlivec, rodina (skupina), kolektívne (družstevné, akciové), regionálne, obecné, štátne a a kol.

Ruské občianske právo definuje súkromné, štátne a obecné vlastníctvo. Právo na súkromné ​​vlastníctvo znamená, že fyzická alebo právnická osoba1 má celé „zväzok“ vlastníckych práv. Forma súkromného vlastníctva sa vzťahuje na jednotlivé, kolektívne, akciové, družstevné a iné odrody a je v spojení s nimi ako so všeobecnými a individuálnymi.

Vlastnícke právo štátu znamená, že celý „zväzok“ práv alebo jeho rôznych súčastí je výlučne vo vlastníctve štátu, t. vládne orgány.

Predmetom majetkových práv štátu je Ruská federácia a subjekty, ktoré ju tvoria, Ruskej federácie - republiky, územia, regióny atď. Štátny majetok je v tomto ohľade vymedzený federálnymi a subjektmi (republiky, územia, regióny), a preto je spravovaný federálnymi vládnymi orgánmi a orgánmi. subjekty Ruskej federácie.

Spravovanie federálneho majetku v mene Ruskej federácie vykonáva vláda Ruskej federácie. Konkrétne právomoci týkajúce sa majetku kultúrnych organizácií sú rozdelené medzi vládne štruktúry - federálne ministerstvá, agentúry a služby - takto:

· Vláda Ruskej federácie2 zriaďuje podniky a kultúrne inštitúcie;

· Federálna agentúra pre správu majetku štátu 1 (oddelenie ministerstva hospodárskeho rozvoja vlády Ruskej federácie) zabezpečuje majetok federálnych inštitúcií a kultúrnych podnikov; zabavuje nadbytočný, nevyužitý alebo zneužitý majetok kultúrnej inštitúcie; vykonáva prevod práv majiteľa na majetok inštitúcie a jej predaj v prípade privatizácie; vykonáva kontrolu nad správou, nakladaním a plánovaným využívaním majetku, vrátane pozemkov pridelených podniku alebo kultúrnej inštitúcii;

· Ministerstvo kultúry Ruskej federácie2 predkladá vláde Ruskej federácie návrhy na vytvorenie, reorganizáciu a likvidáciu kultúrnych podnikov a inštitúcií, ktoré patria do jej jurisdikcie; schvaľuje listiny podriadených organizácií; vymenúva a odvoláva vedúcich podriadených organizácií; s nimi uzatvára, mení a dopĺňa a vypovedá pracovné zmluvy; vykonáva autoritu vlastníka vo vzťahu k federálnemu majetku federálnych inštitúcií a podnikov, najmä spravuje múzejné objekty a múzejné zbierky, je depozitárom štátneho zákonníka osobitne hodnotných predmetov kultúrneho a prírodného dedičstva a registra presídlených hodnôt atď.

Výkonné orgány zakladajúcich subjektov Ruskej federácie, ktorých pôsobnosťou je právomoc spravovať a nakladať so štátnym majetkom zakladajúcich subjektov Ruskej federácie , určujú vládne orgány zriaďujúcich subjektov Ruskej federácie. Rozdelenie právomocí medzi nimi do značnej miery opakuje federálny „systém“.

Majetok obce je majetok vlastnený vlastníckym právom mestských, vidieckych a iných obecných celkov. V mene obce vykonávajú práva vlastníka miestne úrady a iné osoby.

Jeden alebo iný nehnuteľný objekt je spojený s pojmom „typ vlastníctva“. Zoznam predmetov, a teda aj druhov vlastníctva, je pomerne široký: ide o vlastníctvo pôdy, predmety materiálnej a technickej základne organizácií, peniaze a cenné papiere, zvieratá, ovocie a výrobky, duševné vlastníctvo.





Prečítajte si tiež:

Ekonomická forma kultúrnych produktov

divadla

Štruktúra trhu s produktmi kultúry

Citrónový trh Georga Akerlofa

Charakteristika dopytu

Návrat k obsahu: Úvod do ekonómie kultúry

2019 @ edudocs.pro